Thuế suất ưu đãi với mua, bán nhà ở xã hội

07:08, 30/08/2013

Theo Nghị định 92 của Chính phủ ban hành ngày 13/8/2013, doanh nghiệp (DN) thực hiện đầu tư- kinh doanh nhà ở xã hội (NƠXH) được áp dụng thuế suất 10%; áp dụng thuế suất thuế GTGT 5% đối với bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH và giảm 50% với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại. Quy định thuế suất thuế TNDN 20%.

Căn cứ áp dụng thuế suất thuế TNDN 20% được quy định chi tiết tại Nghị định 92.

Nghị định 92 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế TNDN và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế GTGT có hiệu lực từ ngày 1/7/2013, đã được ban hành ngày 13/8/2013.

Thuế TNDN 10%

Theo quy định tại Nghị định 92, thuế suất thuế TNDN 10% được áp dụng đối với thu nhập từ đầu tư- kinh doanh NƠXH theo quy định. Cụ thể là các DN thực hiện đầu tư- kinh doanh NƠXH, đối với phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH phát sinh từ ngày 1/7/2013, không phụ thuộc vào thời điểm ký hợp đồng bán, cho thuê hoặc cho thuê mua NƠXH.

Trường hợp DN không hạch toán riêng được phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH phát sinh từ ngày 1/7/2013 thì thu nhập được áp dụng thuế suất 10% được xác định theo tỷ lệ giữa doanh thu hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH trên tổng doanh thu trong thời gian tương ứng của DN.

Nghị định này quy định, DN được ưu đãi thuế là DN thực hiện chế độ kế toán, hóa đơn, chứng từ và nộp thuế theo kê khai.

Trong khi đó, mức thuế suất thuế GTGT 5% đối với bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH theo quy định và giảm 50% với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại. Đối với các hợp đồng bán, cho thuê mua NƠXH được ký trước ngày 1/7/2013, phần tiền thanh toán từ ngày 1/7/2013 cũng được hưởng mức thuế ưu đãi.

Đối với cho thuê NƠXH, mức thuế suất 5% sẽ áp dụng cho các khoản tiền thu được từ ngày 1/7/2013 (kể cả khoản tiền thu trước cho nhiều kỳ), trường hợp DN chưa nhận được tiền thuê từ ngày 1/7/2013 thì sẽ căn cứ theo thời điểm xuất hóa đơn.

Nhà ở thương mại được quy định là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Việc giảm 50% thuế GTGT đối với các hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở thương mại ký trước ngày 1/7/2013 và hợp đồng ký trong thời gian từ ngày 1/7/2013 đến 30/6/2014, được áp dụng đối với số tiền thanh toán trong giai đoạn này.

Thuế TNDN 20%

Thuế suất thuế TNDN 20% được áp dụng đối với DN được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam, kể cả hợp tác xã, đơn vị sự nghiệp có thu có tổng doanh thu năm không quá 20 tỷ đồng (là tổng doanh thu bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp của năm trước liền kề) theo quy định.

Trường hợp DN có tổng thời gian hoạt động sản xuất kinh doanh kể từ khi thành lập đến hết kỳ tính thuế TNDN năm 2012 không đủ 12 tháng hoặc kỳ tính thuế nhiều hơn 12 tháng theo quy định hoặc mới thành lập trong 6 tháng đầu năm 2013 thì doanh thu làm căn cứ xác định DN được áp dụng thuế suất 20% là doanh thu bình quân tháng của năm 2012 hoặc bình quân của các tháng trong năm 2013 tính đến hết ngày 30/6/2013 không vượt quá 1,67 tỷ đồng.

Thuế suất 20% nói trên không áp dụng đối với các khoản thu nhập: Thu nhập từ chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng quyền góp vốn, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ thu nhập từ đầu tư- kinh doanh NƠXH), thu nhập từ chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác khoáng sản, thu nhập nhận được từ hoạt động sản xuất, kinh doanh ở ngoài Việt Nam.

Các khoản thu nhập từ hoạt động tìm kiếm, thăm dò, khai thác dầu, khí, tài nguyên quý hiếm khác và thu nhập từ hoạt động khai thác khoáng sản; Thu nhập từ kinh doanh dịch vụ thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt theo quy định của Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt, cũng không thuộc diện hưởng ưu đãi thuế suất này.

Bài, ảnh: LAN THƯƠNG