Thời hạn sử dụng đất nhận chuyển  quyền sử dụng đất 

Tôi dự định sang nhượng 1 thửa đất của người quen nhưng thấy trong giấy chứng nhận ghi thời hạn sử dụng đất (SDĐ) đến thời điểm này chỉ còn lại hơn 10 năm. Tôi hơi đắn đo vì thấy thời hạn này còn ngắn quá, nếu hết thời hạn này thì phải làm sao?

N.T.H. (Long Hồ)

Trả lời: 

Điều chị còn đắn đo nói trên thì chị có thể yên tâm. Theo khoản 1, Điều 174 Luật Đất đai, thời hạn SDĐ khi nhận chuyển quyền SDĐ trường hợp chị nêu được quy định như sau: Thời hạn SDĐ khi nhận chuyển quyền SDĐ đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian SDĐ còn lại của thời hạn SDĐ trước khi nhận chuyển quyền SDĐ. Việc gia hạn SDĐ thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 172 của luật này.

Bên cạnh đó, khoản 2 điều luật trên quy định: người nhận chuyển quyền SDĐ đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được SDĐ ổn định lâu dài.

Về quy định tại khoản 3, Điều 172 Luật Đất đai: việc gia hạn SDĐ được thực hiện trong năm cuối của thời hạn SDĐ, trừ trường hợp quy định tại điểm a, khoản 1 điều này. Người SDĐ có nhu cầu gia hạn SDĐ phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 6 tháng trước khi hết thời hạn SDĐ. Xin lưu ý với chị, theo điều luật này, quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người SDĐ không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn SDĐ, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn SDĐ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của luật này.

HT tư vấn