Các thửa đất sau khi tách thửa, phải bảo đảm có lối đi

(VLO) Tôi có thửa đất, trong đó có 1 phần đất thổ cư, 1 phần đất vườn. Giờ tôi muốn tách thửa đất ra làm 2 cho hai người con nhưng tôi thấy sẽ gặp khó vì sau khi chia thì có 1 thửa sẽ không có đường đi. Để thuận lợi trong việc chia tách này, xin cho tôi biết thêm quy định về việc tách thửa như thế nào?

L.T.B. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Theo khoản 1, Điều 220 Luật Đất đai, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận (GCN): GCN quyền sử dụng đất (SDĐ), GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền SDĐ ở, GCN quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, GCN quyền SDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn SDĐ;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người SDĐ dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích SDĐ đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Bên cạnh đó, theo khoản 2 điều luật trên, trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người SDĐ có nhu cầu tách thửa.

HT tư vấn