Điều kiện tách thửa đất

(VLO) Tôi có thửa đất gần 1 công, trong đó có một số đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Nay, tôi muốn tách cho 2 đứa con một phần. Xin cho hỏi, điều kiện được tách thửa (TT) phải như thế nào?

L.T.B. (Long Hồ)

Trả lời: Khoản 1, Điều 220 Luật Đất đai quy định việc TT đất, hợp thửa (HT) đất trường hợp chị hỏi, phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận (GCN): GCN quyền sử dụng đất (SDĐ), GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền SDĐ ở, GCN quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, GCN quyền SDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn SDĐ;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép TT đất, HT đất;

d) Việc TT đất, HT đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người SDĐ dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc TT đất hoặc HT đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích SDĐ đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Bên cạnh đó, theo khoản 2 điều luật trên, trường hợp TT đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi TT phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh;

Trường hợp HT đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép TT thì phải thực hiện đồng thời việc HT với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện TT, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện TT khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người SDĐ có nhu cầu TT;

c) Trường hợp phân chia quyền SDĐ theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước TT theo quy định thì không thực hiện TT.

HT tư vấn