Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh

Bạn tôi làm nghề kinh doanh bất động sản nên rủ tôi hùn vốn, tôi cũng nghe theo. Nhưng khi tôi tham gia vào việc làm ăn này mới thấy khó. Hiện tại, tôi còn thửa đất và 1 căn nhà vì 1 lý do khách quan nên tôi đang gặp khó. Vậy, xin cho biết khi đưa bất động sản vào kinh doanh, phải có điều kiện gì?

H.T.V. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Trường hợp này, chị có thể nghiên cứu quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh. Trong đó, khoản 1 quy định nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Bên cạnh đó, đối với các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất, theo khoản 2 điều luật trên phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

HT tư vấn