Điều kiện nhà ở được tham gia giao dịch

(VLO) Gia đình tôi có căn nhà của cha, mẹ để lại do tôi đứng tên. Hiện tại không ai ở và đứa em gái duy nhất của tôi cũng ở xa không có nhu cầu ở. Vì vậy, tôi bàn với em tôi bán căn nhà, ban đầu em tôi đồng ý nhưng sau đó có vẻ không vui. Nhà do tôi đứng tên quyền sở hữu, nếu em tôi ngăn cản, tôi có được bán không?

L.T.K. (Long Hồ)

Trả lời: Theo khoản 1, Điều 160 Luật Nhà ở, giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này (các trường hợp giao dịch về nhà ở không cần có giấy chứng nhận);

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Căn cứ điểm b nói trên, nếu căn nhà được ba mẹ để lại cho chung hai chị em, trước khi bán chị cần trao đổi để có sự thống nhất, tránh tranh chấp, sẽ khó khi bán.

HT tư vấn