Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư

Con tôi định mua nhà chung cư (CC) tại TP Hồ Chí Minh gần nơi làm việc để ở, sau đó đưa vợ ở quê lên sẽ kinh doanh thêm để tăng thu nhập cho gia đình. Nhưng tôi nghe nói ở nhà CC rất khó trong việc kinh doanh. Vậy, nếu ở CC, chúng tôi sẽ không được quyền thực hiện những gì hoặc không được kinh doanh gì? Tôi hỏi điều này trước khi đưa ra quyết định việc mua nhà CC hoặc nếu có mua thì nên làm gì cho phù hợp.

L.T.V. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Trường hợp này, trước khi đưa ra quyết định ngoài mua nhà CC để ở, còn có mục đích kinh doanh, bà và các con của bà có thể tham khảo quy định tại khoản 8, Điều 3 Luật Nhà ở về các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà CC, như sau:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà CC (gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà CC; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà CC không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà CC;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà CC; sử dụng căn hộ CC vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà CC có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà CC; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà CC theo quy định của pháp luật về PCCC và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về PCCC, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

HT tư vấn