Bàn giao nhà ở khi nhận đủ tiền theo thỏa thuận

Tôi có bán một căn nhà ở. Theo thỏa thuận sau khi đặt cọc một thời gian thì người mua trả cho tôi 70% giá trị căn nhà và còn lại 30% sẽ trả trong vòng 1 tháng. Khi đó, tôi mới chính thức bàn giao căn nhà. Nhưng thời gian 1 tháng đã qua và đến nay đã 2 tháng mà tôi vẫn chưa nhận được số tiền còn lại. Trong khi đó, người mua cứ thúc ép tôi bàn giao nhà cho họ vào ở, số tiền còn lại họ sẽ thanh toán trong vòng 2 tháng tiếp theo. Trường hợp này, tôi cứ tiếp tục thực hiện theo hợp đồng hay cho họ vào ở trước theo yêu cầu của họ?

L.V.H. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Trường hợp này, nếu anh không có thỏa thuận khác thì anh có quyền thực hiện theo giao kết trong hợp đồng, tức chỉ bàn giao nhà khi bên mua đã trả đủ tiền. Theo khoản 1, Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản, bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

HT tư vấn