Tôi đang bàn tính chuyện bán nhà, nhưng người mua cứ kèo trả trước 70%, còn lại 30% khi nào có quyền sở hữu mới trả tiền hết. Tôi thấy khá vô lý nhưng để có cơ sở nói với người mua, xin cho biết thời điểm nào bên bán chuyển giao quyền sở hữu nhà ở cho người mua?
Tôi đang bàn tính chuyện bán nhà, nhưng người mua cứ kèo trả trước 70%, còn lại 30% khi nào có quyền sở hữu mới trả tiền hết. Tôi thấy khá vô lý nhưng để có cơ sở nói với người mua, xin cho biết thời điểm nào bên bán chuyển giao quyền sở hữu nhà ở cho người mua?
L.T.H. (TP Vĩnh Long)
Trả lời:
Khoản 1, Điều 12 Luật Nhà ở (có hiệu lực từ 1/8/2024) quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở trường hợp chị hỏi như sau: Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Do vậy, nếu không đồng ý với đề nghị của bên mua, chị yêu cầu bên mua căn cứ quy định này thực hiện.
Xin nói thêm, khoản 3 điều trên đã nhắc tới, đó là: Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Theo khoản 5 điều luật trên: Các giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 1, 2 và 3 điều này phải tuân thủ các điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của luật này (khoản 2 quy định về trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở).
HT tư vấn
