Tôi có 1 căn nhà đang cho thuê, gần đây bên thuê buôn bán để khách hàng gây ồn ào, làm phiền những hộ xung quanh, tôi cũng thấy phiền nhưng góp ý không được, vì chủ quán nói do khách hàng, họ cũng khó nói, nói sợ mất khách. Thời hạn cho thuê nhà còn gần 1 năm nữa mới hết hạn theo hợp đồng đã ký. Nếu họ tiếp tục để khách gây phiền, tôi có được cắt hợp đồng cho thuê trước hạn không?
(VLO) Tôi có 1 căn nhà đang cho thuê, gần đây bên thuê buôn bán để khách hàng gây ồn ào, làm phiền những hộ xung quanh, tôi cũng thấy phiền nhưng góp ý không được, vì chủ quán nói do khách hàng, họ cũng khó nói, nói sợ mất khách. Thời hạn cho thuê nhà còn gần 1 năm nữa mới hết hạn theo hợp đồng đã ký. Nếu họ tiếp tục để khách gây phiền, tôi có được cắt hợp đồng cho thuê trước hạn không?
L.B.N. (TP Vĩnh Long)
Trả lời: Theo khoản 1, Điều 132 Bộ luật Dân sự, trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 điều này.
Khoản 2 điều luật trên quy định bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2, Điều 129 của luật này (tức vi phạm thời hạn và giá thuê nhà).
Như vậy, nếu bên thuê nhà làm mất trật tự, ảnh hưởng đến những người xung quanh và một trong các quy định trên, chị có quyến chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà.
Xin lưu ý với chị, theo khoản 4 điều luật trên, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
HT tư vấn
