Tôi dự định mua giúp người quen thửa đất, vì thấy người ấy đang lâm vào nợ nần. Nhưng người ấy lại giao kèo nếu sau vài năm làm ăn khá giả trở lại, có đủ tiền thì tôi cho chuộc lại thửa đất đã bán này!
Tôi dự định mua giúp người quen thửa đất, vì thấy người ấy đang lâm vào nợ nần. Nhưng người ấy lại giao kèo nếu sau vài năm làm ăn khá giả trở lại, có đủ tiền thì tôi cho chuộc lại thửa đất đã bán này!
Tôi thật lòng muốn giúp đỡ bạn bè nhưng điều này thấy cũng khá phiền phức. Nếu tôi đồng ý điều này, thì phải có thời hạn cho chuộc lại không? Khi đó, giá cả tính như thế nào? Trong thời hạn giao kèo chuộc lại thửa đất, nếu vì cần tiền, tôi có được bán không?
N.T.D. (TP Vĩnh Long)
Trả lời:
Chị D. thân mến! Việc chuộc lại tài sản đã bán trường hợp chị nêu đã được pháp luật quy định tại khoản 1, Điều 454 Bộ luật Dân sự: Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.
Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận; trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn chuộc lại không quá 1 năm đối với động sản và 5 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm giao tài sản, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Xin lưu ý với chị, theo khoản 2 điều luật trên: Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được xác lập giao dịch chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ thể khác và phải chịu rủi ro đối với tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Do vậy, chị hãy cân nhắc khi quyết định trước điều kiện bên bán thửa đất đặt ra nói trên. Nếu vì muốn giúp bạn khi khó khăn thì chị căn cứ quy định của pháp luật để thỏa thuận với bên bán.
HT tư vấn
