Tôi có cho người quen thuê tài sản để kinh doanh. Nay, thời gian thuê theo giao ước đã hết mà không nghe người thuê nói gì. Theo quan sát, tôi thấy tài sản của tôi đang bị xuống cấp khá nhiều. Trường hợp này, tôi phải giải quyết sao cho không mất lòng nhưng tôi cũng không bị thiệt thòi?
Tôi có cho người quen thuê tài sản để kinh doanh. Nay, thời gian thuê theo giao ước đã hết mà không nghe người thuê nói gì. Theo quan sát, tôi thấy tài sản của tôi đang bị xuống cấp khá nhiều. Trường hợp này, tôi phải giải quyết sao cho không mất lòng nhưng tôi cũng không bị thiệt thòi?
N.T.M. (Long Hồ)
Trả lời:
Chị M. thân mến! Chị có thể căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự về việc trả lại tài sản thuê, để trao đổi với bên thuê. Điều luật này quy định từng trường hợp cụ thể như sau:
1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.
4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.
5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
HT tư vấn
