Tôi đã hứa mua căn nhà của người quen, mọi thỏa thuận đã xong, khi chuẩn bị giao tiền cọc thì em của người này về tranh chấp cho rằng nhà của ba mẹ để lại có phần của anh ấy trong đó nên ngăn cản không cho tôi mua.
Tôi đã hứa mua căn nhà của người quen, mọi thỏa thuận đã xong, khi chuẩn bị giao tiền cọc thì em của người này về tranh chấp cho rằng nhà của ba mẹ để lại có phần của anh ấy trong đó nên ngăn cản không cho tôi mua.
Vì chỗ thân tình bấy lâu, tôi biết rõ căn nhà đang thuộc quyền sở hữu của người bán, có giấy tờ hẳn hoi,người em không có quyền. Nhưng người em này nói rằng đang khiếu kiện đòi quyền sở hữu, nếu tôi mua sẽ hoàn toàn chịu phần thua thiệt nếu có. Vậy, tôi có nên mua căn nhà trong lúc này không?
N.T.D. (Long Hồ)
Trả lời:
Chị D. thân mến! Người bán nhà cho chị hiện tại có giấy chứng nhận quyền sở hữu, là một trong những điều kiện để tham gia giao dịch về nhà ở. Tuy nhiên, trước mắt căn nhà đó có tranh chấp thì chị cần cân nhắc, đợi khi người em đó khiếu kiện, được cơ quan chức năng giải quyết xong thì chị hãy mua. Hơn nữa, trong thời gian căn nhà đang có tranh chấp, về thủ tục mua bán cũng không thể thực hiện được. Theo quy định tại khoản 1, Điều 118 Luật Nhà ở, giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
HT tư vấn
