Anh em chúng tôi được ba mẹ để lại căn nhà được xem là nhà chung của tất cả anh em (ngoài phần thừa kế đã chia xong). Nay, có người ở xa muốn bán căn nhà chia đều cho mỗi người. Nhưng trong các anh em có 1 người không đồng ý bán, vì hiện tại người này đang ở trong căn nhà. Nếu chúng tôi muốn bán căn nhà này, phải làm sao?
Anh em chúng tôi được ba mẹ để lại căn nhà được xem là nhà chung của tất cả anh em (ngoài phần thừa kế đã chia xong). Nay, có người ở xa muốn bán căn nhà chia đều cho mỗi người. Nhưng trong các anh em có 1 người không đồng ý bán, vì hiện tại người này đang ở trong căn nhà. Nếu chúng tôi muốn bán căn nhà này, phải làm sao?
L.T.D. (Trà Ôn)
Trả lời:
Chị D. thân mến! Trường hợp này, tùy theo tình hình thực tế của gia đình, chị và các anh, em khác có thể căn cứ theo quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở về việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung sau đây để thực hiện:
1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.
Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.
HT tư vấn
