Tôi đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho một người bà con. Thời hạn thế chấp còn gần 1 năm. Gần đây, tôi với người bạn thân đồng ý trao đổi cho nhau tài sản tôi đang thế chấp và 1 tài sản khác.
Tôi đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho một người bà con. Thời hạn thế chấp còn gần 1 năm. Gần đây, tôi với người bạn thân đồng ý trao đổi cho nhau tài sản tôi đang thế chấp và 1 tài sản khác.
Người này cũng biết tôi đang thế chấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng vẫn đồng ý. Chuyện tiền bạc do chúng tôi tự tính. Nhưng khi tôi đặt vấn đề này thì người nhận thế chấp còn băn khoăn chưa trả lời. Vậy điều tôi dự định có thực hiện được không?
D.V.S. (TP Vĩnh Long)
Trả lời:
Anh S. thân mến! Căn cứ vào quy định của pháp luật, thì dự định trao đổi tài sản của anh đang thế chấp với người bạn như trên là không thể thực hiện được. Bởi, theo Điều 320 Bộ luật Dân sự (BLDS), bên thế chấp phải có nghĩa vụ:
1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.
3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.
6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của BLDS.
7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5, Điều 321 của BLDS.
Khoản 4 và 5, Điều 321 BLDS quy định bên thế chấp: được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp. Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
HT tư vấn
