Tôi mua được một thửa đất nằm cạnh khoảng đất công cộng. Tôi dự định xây nhà, thấy đất trống tôi định mở cửa sổ cho nhà có ánh sáng. Nếu tôi mở cửa sổ sẽ không ảnh hưởng đến nhà người khác, nhưng có người bảo rằng muốn như thế phải xin phép đàng hoàng, không phải thấy trống là có thể mở cửa sổ, vì sau này có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng công cộng. Điều này có đúng không?
Tôi mua được một thửa đất nằm cạnh khoảng đất công cộng. Tôi dự định xây nhà, thấy đất trống tôi định mở cửa sổ cho nhà có ánh sáng. Nếu tôi mở cửa sổ sẽ không ảnh hưởng đến nhà người khác, nhưng có người bảo rằng muốn như thế phải xin phép đàng hoàng, không phải thấy trống là có thể mở cửa sổ, vì sau này có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng công cộng. Điều này có đúng không?
Tr.V.T. (TP Vĩnh Long)
Trả lời:
Anh T. thân mến! Điều anh nghe nói là đúng. Theo Điều 178 Bộ luật Dân sự, việc trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề, được quy định như sau:
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5m trở lên.
Theo đó, tiêu chuẩn Việt Nam 9411:2012 về Nhà ở liên kề- tiêu chuẩn thiết kế quy định trường hợp anh hỏi như sau: Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đậu xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.
Do vậy, muốn mở cửa sổ nhà nhìn sang đất công cộng dự kiến được làm công viên, anh nên xin phép cơ quan chức năng.
HT tư vấn
