Gia đình tôi có 1 căn nhà ở được mua cách đây 3 năm. Khi mua căn nhà này được tính trong diện nhà ở xã hội (NƠXH). Đến nay, được ba mẹ ở quê cho tiền nên tôi đã trả hết số tiền mua nhà. Hiện tại, bên vợ tôi có cho vợ chồng tôi 1 căn nhà mặt phố kêu về ở nên tôi định sang nhượng lại căn NƠXH tôi đã mua cho người bên ngoài.
Gia đình tôi có 1 căn nhà ở được mua cách đây 3 năm. Khi mua căn nhà này được tính trong diện nhà ở xã hội (NƠXH). Đến nay, được ba mẹ ở quê cho tiền nên tôi đã trả hết số tiền mua nhà. Hiện tại, bên vợ tôi có cho vợ chồng tôi 1 căn nhà mặt phố kêu về ở nên tôi định sang nhượng lại căn NƠXH tôi đã mua cho người bên ngoài.
Nhưng tôi nghe nói là hiện nay tôi không được bán căn nhà lại cho người bên ngoài. Vì sao tôi đã trả hết tiền mua NƠXH mà không được quyền sang nhượng lại cho người khác?
N.V.Tr. (TP Cần Thơ)
Trả lời:
Anh Tr. thân mến! Theo khoản 7, Điều 3 Luật Nhà ở: NƠXH là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của luật này. Do đó, về nguyên tắc bán NƠXH trường hợp anh hỏi được quy định tại khoản 4, Điều 62 Luật Nhà ở như sau: Bên thuê mua, bên mua NƠXH không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý NƠXH đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua NƠXH nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán NƠXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, hiện tại anh chưa được quyền bán căn nhà nêu trên cho người bên ngoài với giá thị trường. Tuy nhiên, ý định này anh có thể thực hiện theo quy định tại khoản 5 điều trên như sau: Bên mua, bên thuê mua NƠXH được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua NƠXH quy định tại luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán NƠXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán NƠXH không đúng quy định của luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý NƠXH; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
HT tư vấn
