Con tôi về nhà xin thêm tiền của ba mẹ để mua (cụ thể là thuê mua) 1 căn nhà gần chỗ làm việc. Nghe nói trả trước một phần, sau đó trả dần nhưng sẽ không được quyền sở hữu ngay từ đầu và có nhiều thứ ràng buộc khác, tôi nghe mà không yên lòng. Trường hợp này khi nào con tôi mới có quyền sở hữu căn nhà? Và sau khi vô ở, nếu có gì không đồng ý, con tôi có được sửa chữa không? Vì người bán nói rằng trong thời gian chưa trả đủ tiền, con tôi không được sửa chữa nhà!
Con tôi về nhà xin thêm tiền của ba mẹ để mua (cụ thể là thuê mua) 1 căn nhà gần chỗ làm việc. Nghe nói trả trước một phần, sau đó trả dần nhưng sẽ không được quyền sở hữu ngay từ đầu và có nhiều thứ ràng buộc khác, tôi nghe mà không yên lòng. Trường hợp này khi nào con tôi mới có quyền sở hữu căn nhà? Và sau khi vô ở, nếu có gì không đồng ý, con tôi có được sửa chữa không? Vì người bán nói rằng trong thời gian chưa trả đủ tiền, con tôi không được sửa chữa nhà!
Tr.V.V. (Long Hồ)
Trả lời:
Ông V. thân mến! Trường hợp này có thể được xem là con ông sẽ thuê mua nhà ở. Theo quy định tại khoản 17, Điều 3 Luật Nhà ở: Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Theo đó, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở trường hợp nêu trên được quy định tại khoản 1, Điều 12 Luật Nhà ở như sau: Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 điều này (là trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua) và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trong thời gian còn thuê mua chưa được chuyển giao quyền sở hữu, con ông sẽ không được sửa chữa gì đối với căn nhà. Bởi vì, theo khoản 10, Điều 6 Luật Nhà ở, một trong các hành vi bị cấm đó là cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.
HT tư vấn
