Lâu nay, tôi thuê của người bạn 1 căn nhà để ở với giá khá rẻ, vì đây là căn nhà bạn tôi có dư không người ở. Nay, tôi cũng dành dụm được một số tiền và ngỏ ý muốn mua lại căn nhà này. Bạn tôi cũng đồng ý nhưng nói rằng trước mắt chỉ viết giấy tay, sau khi sắp xếp xong chuyện gia đình sẽ làm thủ tục sang tên. Tôi hơi đắn đo về điều này. Nếu việc mua bán chỉ viết tay, tôi có chắc chắn được quyền sở hữu căn nhà này không?
Lâu nay, tôi thuê của người bạn 1 căn nhà để ở với giá khá rẻ, vì đây là căn nhà bạn tôi có dư không người ở. Nay, tôi cũng dành dụm được một số tiền và ngỏ ý muốn mua lại căn nhà này. Bạn tôi cũng đồng ý nhưng nói rằng trước mắt chỉ viết giấy tay, sau khi sắp xếp xong chuyện gia đình sẽ làm thủ tục sang tên. Tôi hơi đắn đo về điều này. Nếu việc mua bán chỉ viết tay, tôi có chắc chắn được quyền sở hữu căn nhà này không?
L.N.G. (TX Bình Minh)
Trả lời:
Chị G. thân mến! Trước hết, xin chị lưu ý, việc giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1, Điều 118 Luật Nhà ở sau đây:
a) Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này (về một số trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận như mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, tặng nhà tình nghĩa, tình thương...);
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Điều chị còn băn khoăn là đúng. Do vậy, nếu chưa yên tâm, ngoài việc xem lại giấy tờ về quyền sở hữu căn nhà, nếu không có vấn đề gì, chị nên thỏa thuận lại với người bán căn nhà về việc thực hiện thủ tục mua bán đúng theo quy định. Theo khoản 1, Điều 120 Luật Nhà ở, các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán.
Trong đó, theo khoản 1, Điều 122 Luật Nhà ở, trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại... thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
Theo khoản 4 điều luật trên: Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có nhà ở.
HT tư vấn
