Tôi định sang nhượng một thửa đất của người quen. Người này có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) nhưng vì chưa có thời gian rãnh để làm giấy tờ nên trước mắt họ viết giấy tay cho tôi cất giữ, khi nào có thời gian sẽ làm thủ tục sau. Tôi hơi lo lắng không biết sang nhượng mà giấy tờ chỉ có bấy nhiêu thôi, có được không?
Tôi định sang nhượng một thửa đất của người quen. Người này có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) nhưng vì chưa có thời gian rãnh để làm giấy tờ nên trước mắt họ viết giấy tay cho tôi cất giữ, khi nào có thời gian sẽ làm thủ tục sau. Tôi hơi lo lắng không biết sang nhượng mà giấy tờ chỉ có bấy nhiêu thôi, có được không?
N.T.C.H. (TP Vĩnh Long)
Trả lời:
Chị H. thân mến! Theo khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ; góp vốn bằng QSDĐ khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận QSDĐ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3, Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1, Điều 186 của luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) QSDĐ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng QSDĐ còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của luật này.
Nếu người chuyển nhượng QSDĐ cho chị có giấy chứng nhận QSDĐ, là một trong những điều kiện được đặt ra theo quy định. Tuy nhiên, xin lưu ý với chị, theo khoản 3 điều luật trên: Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ, góp vốn bằng QSDĐ phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Do vậy, chị nên trao đổi lại với người chuyển nhượng đất cho chị, dành thời gian đến văn phòng công chứng lập và xác nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, để chị có đủ thủ tục đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền về đăng ký đất đai. Như thế thì việc chuyển nhượng QSDĐ của chị mới có hiệu lực.
HT tư vấn
