Chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng khi có điều chỉnh thiết kế

Tôi đang xây dựng nhà ở đã được cấp phép xây dựng. Nhưng khi tiến hành thi công tôi thấy có những chỗ không vừa ý nên muốn thay đổi thiết kế một số chi tiết, nhất là mặt ngoài của căn nhà. Nhưng nhà thầu không đồng ý thi công các phần sửa thiết kế vì không đúng giấy phép xây dựng. Trường hợp này, để tiếp tục thi công, tôi phải thuê nhà thầu khác hay phải xin lại giấy phép xây dựng?

Tôi đang xây dựng nhà ở đã được cấp phép xây dựng. Nhưng khi tiến hành thi công tôi thấy có những chỗ không vừa ý nên muốn thay đổi thiết kế một số chi tiết, nhất là mặt ngoài của căn nhà. Nhưng nhà thầu không đồng ý thi công các phần sửa thiết kế vì không đúng giấy phép xây dựng. Trường hợp này, để tiếp tục thi công, tôi phải thuê nhà thầu khác hay phải xin lại giấy phép xây dựng?

L.T.H. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Chị H. thân mến! Việc nhà thầu không đồng ý thi công các phần thay đổi thiết kế đã được cấp phép là có thể đúng. Do vậy, chị không phải kêu gọi nhà thầu khác (trừ khi có vấn đề gì khác giữa hai bên). Nếu trường hợp của chị nêu đúng theo quy định tại khoản 1, Điều 98 Luật Sửa đổi, bổ sung 1 số điều của Luật Xây dựng (Luật số 62/2020 hợp nhất với Luật Xây dựng số 50/2014) thì chị chỉ xin điều chỉnh lại giấy phép xây dựng (không phải xin lại giấy phép). Điều luật này quy định trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Khoản 2 điều luật trên quy định hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng.

HT tư vấn