Việc định đoạt tài sản chung là bất động sản phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng

Mấy năm trước đây vợ chồng tôi có mua được 1 thửa đất thổ cư ngay mặt tiền đường, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả hai vợ chồng. Gần đây, chồng tôi muốn bán thửa đất này cho một người bạn. Tôi thì không đồng ý nhưng chồng tôi có vẻ quyết tâm. Nếu anh ấy bán thửa đất mà tôi không đồng và vẫn không thuyết phục được anh ấy, tôi phải làm sao?

 

Mấy năm trước đây vợ chồng tôi có mua được 1 thửa đất thổ cư ngay mặt tiền đường, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả hai vợ chồng. Gần đây, chồng tôi muốn bán thửa đất này cho một người bạn. Tôi thì không đồng ý nhưng chồng tôi có vẻ quyết tâm. Nếu anh ấy bán thửa đất mà tôi không đồng và vẫn không thuyết phục được anh ấy, tôi phải làm sao?

N.T.H.H. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Chị H. thân mến! Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vợ chồng cùng đứng tên là tài sản chung của vợ chồng. Theo quy định tại khoản 2, Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình: Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Theo đó, khoản 1, Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Hôn nhân và Gia đình, quy định: Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp vợ hoặc chồng xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì được coi là có sự đồng ý của bên kia, trừ trường hợp quy định tại khoản 2, Điều 35 của Luật Hôn nhân và Gia đình.

Căn cứ quy định trên cho thấy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vợ chồng chị cùng đứng tên, nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của chị, chồng chị không thể bán. Do vậy, chị hãy yên tâm.

Nếu chồng chị vẫn quyết tâm bán thửa đất, chị thuyết phục không được thì chị có thể thực hiện theo khoản 2, Điều 13 nghị định trên như sau: Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại khoản 2, Điều 35 của Luật Hôn nhân và Gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.

HT tư vấn