Thanh toán số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

Tôi có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì làm ăn thua lỗ nên khi đến hạn trả tiền mà tôi không đủ tiền trả để lấy giấy chứng nhận này về. Được biết trường hợp của tôi phải giải quyết bằng việc bán đấu giá thửa đất. Xin hỏi, nếu bán được với số tiền cao hơn số nợ tôi phải trả hoặc thấp hơn thì sẽ được tính như thế nào?

(VLO) Tôi có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì làm ăn thua lỗ nên khi đến hạn trả tiền mà tôi không đủ tiền trả để lấy giấy chứng nhận này về. Được biết trường hợp của tôi phải giải quyết bằng việc bán đấu giá thửa đất. Xin hỏi, nếu bán được với số tiền cao hơn số nợ tôi phải trả hoặc thấp hơn thì sẽ được tính như thế nào?

N.V.T. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Khoản 2 và 3, Điều 307 Bộ luật Dân sự quy định trường hợp anh hỏi như sau: Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp lớn hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì số tiền chênh lệch phải được trả cho bên bảo đảm.

Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán được xác định là nghĩa vụ không có bảo đảm, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận bổ sung tài sản bảo đảm.

Bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ được bảo đảm phải thực hiện phần nghĩa vụ chưa được thanh toán.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ