Bạn tôi có thửa đất đang cho thuê, nhưng vì làm ăn thua lỗ, bạn ấy muốn cầm cố cho tôi thửa đất này trong 2 năm với số tiền khá lớn. Bạn ấy nói rằng trong thời gian cầm cố, bạn không tiếp tục cho thuê (hợp đồng cho thuê cũng đã hết) mà giao đất cho tôi quản lý. Vậy, trong thời gian nhận cầm cố, tôi có được cho người đang thuê đất tiếp tục thuê không?
(VLO) Bạn tôi có thửa đất đang cho thuê, nhưng vì làm ăn thua lỗ, bạn ấy muốn cầm cố cho tôi thửa đất này trong 2 năm với số tiền khá lớn. Bạn ấy nói rằng trong thời gian cầm cố, bạn không tiếp tục cho thuê (hợp đồng cho thuê cũng đã hết) mà giao đất cho tôi quản lý. Vậy, trong thời gian nhận cầm cố, tôi có được cho người đang thuê đất tiếp tục thuê không?
N.T.Đ. (TP Vĩnh Long)
Trả lời: Theo khoản 3 Điều 313 Bộ luật Dân sự, bên nhận cầm cố có một trong những nghĩa vụ: Không được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 314 Bộ luật Dân sự, bên nhận cầm cố có quyền:
1. Yêu cầu người đang chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản đó.
2. Xử lý tài sản cầm cố theo phương thức đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu có thỏa thuận.
4. Được thanh toán chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố khi trả lại tài sản cho bên cầm cố.
Căn cứ các quy định trên, nếu muốn cho thuê tài sản trong thời gian nhận cầm cố, chị và người cầm cố phải thỏa thuận về điều này ngay từ khi lập hợp đồng cầm cố tài sản.
Luật sư TRẦN VĂN SỸ
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin