Có được cho thuê quyền hưởng dụng?

Sinh thời, ba tôi có cho người chú bà con cất nhà trên đất của gia đình tôi để ở. Lúc đó, ba tôi có hứa cho chú ở hết đời của chú mà thôi. Nay, chú có vợ, con. Gần đây, chú lại dự định cho người khác thuê khoảng đất trống trước nhà để mua bán. Chú có quyền cho thuê đất ở nhờ của gia đình tôi không? Đến khi chú qua đời, chúng tôi có lấy đất lại được không?

 

Sinh thời, ba tôi có cho người chú bà con cất nhà trên đất của gia đình tôi để ở. Lúc đó, ba tôi có hứa cho chú ở hết đời của chú mà thôi. Nay, chú có vợ, con. Gần đây, chú lại dự định cho người khác thuê khoảng đất trống trước nhà để mua bán. Chú có quyền cho thuê đất ở nhờ của gia đình tôi không? Đến khi chú qua đời, chúng tôi có lấy đất lại được không?

Tr.V.S. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Việc ba anh cho chú ở trên đất đến cuối đời của chú là phù hợp với quy định của pháp luật về quyền hưởng dụng. Theo quy định tại Điều 257 Bộ luật Dân sự (BLDS): Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định.

Về thời hạn của quyền hưởng dụng được quy định tại khoản 1 Điều 260 BLDS như sau:

1. Thời hạn của quyền hưởng dụng do các bên thỏa thuận hoặc do luật quy định nhưng tối đa đến hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên nếu người hưởng dụng là cá nhân và đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại nhưng tối đa 30 năm nếu người hưởng dụng đầu tiên là pháp nhân.

2. Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng trong thời hạn quy định tại khoản 1 điều này.

Gia đình anh có thể yên tâm về điều lo lắng nói trên. Theo khoản 5 Điều 262 BLDS người hưởng dụng có một trong những nghĩa vụ đó là hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu khi hết thời hạn hưởng dụng.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ