Tôi đang thỏa thuận việc cầm cố 1 thửa đất cho 1 người quen. Tôi có ý định nếu sau thời hạn 3 năm, người cầm cố không có tiền chuộc lại, tôi sẽ lấy luôn thửa đất. Nếu giá trị thửa đất có vượt số tiền cầm cố cộng với tiền lãi, tôi sẽ trả cho bên cầm cố phần chênh lệch. Điều này có được không?
(VLO) Tôi đang thỏa thuận việc cầm cố 1 thửa đất cho 1 người quen. Tôi có ý định nếu sau thời hạn 3 năm, người cầm cố không có tiền chuộc lại, tôi sẽ lấy luôn thửa đất. Nếu giá trị thửa đất có vượt số tiền cầm cố cộng với tiền lãi, tôi sẽ trả cho bên cầm cố phần chênh lệch. Điều này có được không?
L.V.T. (TP Vĩnh Long)
Trả lời: Để ý định nói trên của anh có thể thực hiện được sau 3 năm cầm cố nếu bên cầm cố không khả năng chuộc lại tài sản, anh và bên cầm cố phải thỏa thuận trước và phải ghi rõ nội dung này vào văn bản giao kết việc cầm cố. Theo Điều 305 Bộ luật Dân sự về việc nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm được quy định như sau:
1. Bên nhận bảo đảm được quyền nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm nếu có thỏa thuận khi xác lập giao dịch bảo đảm.
2. Trường hợp không có thỏa thuận theo quy định tại khoản 1 điều này thì bên nhận bảo đảm chỉ được nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ khi bên bảo đảm đồng ý bằng văn bản.
3. Trường hợp giá trị của tài sản bảo đảm lớn hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì bên nhận bảo đảm phải thanh toán số tiền chênh lệch đó cho bên bảo đảm; trường hợp giá trị tài sản bảo đảm nhỏ hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán trở thành nghĩa vụ không có bảo đảm.
4. Bên bảo đảm có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật.
Luật sư TRẦN VĂN SỸ
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin