Chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua phần tài sản của người phải thi hành án

Do tôi ở xa nên không biết đứa em ở nhà mắc nợ dẫn đến bị kê biên tài sản để thi hành án. Trong phần tài sản đó có phân nửa là của tôi. Trường hợp này, tôi phải làm sao?

(VLO) Do tôi ở xa nên không biết đứa em ở nhà mắc nợ dẫn đến bị kê biên tài sản để thi hành án. Trong phần tài sản đó có phân nửa là của tôi. Trường hợp này, tôi phải làm sao?

Tr.V.T. (TP Cần Thơ)

Trả lời: Trường hợp này, anh có thể yên tâm, vì theo khoản 2 Điều 74 Luật Thi hành án dân sự: Tài sản kê biên thuộc sở hữu chung đã xác định được phần sở hữu của các chủ sở hữu chung được xử lý như sau:

a) Đối với tài sản chung có thể chia được thì chấp hành viên áp dụng biện pháp cưỡng chế phần tài sản tương ứng với phần sở hữu của người phải thi hành án;

b) Đối với tài sản chung không thể chia được hoặc nếu việc phân chia làm giảm đáng kể giá trị của tài sản thì chấp hành viên có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với toàn bộ tài sản và thanh toán cho chủ sở hữu chung còn lại giá trị phần tài sản thuộc quyền sở hữu của họ.

Nếu anh không thống nhất phương án giải quyết nêu trên, anh có thể đề nghị được giải quyết theo khoản 3 điều luật trên. Điều luật này quy định: Chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua phần tài sản của người phải thi hành án trong khối tài sản thuộc sở hữu chung.

Trước khi bán tài sản lần đầu đối với tài sản thuộc sở hữu chung, chấp hành viên thông báo và định thời hạn cho chủ sở hữu chung mua phần tài sản của người phải thi hành án theo giá đã định trong thời hạn 3 tháng đối với bất động sản, 1 tháng đối với động sản; đối với những lần bán tài sản tiếp theo thì thời hạn là 15 ngày, kể từ ngày được thông báo hợp lệ.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày hết thời hạn ưu tiên mà chủ sở hữu chung không mua tài sản thì tài sản được bán theo quy định tại Điều 101 của luật này (bán tài sản đã kê biên thông qua đấu giá hoặc bán không qua thủ tục đấu giá).

Luật sư TRẦN VĂN SỸ