Chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản khi hết thời hạn đã thỏa thuận

Ông bà để lại cho 3 anh em chúng tôi 1 căn nhà. Anh và em gái tôi có viết giấy đồng ý cho tôi sử dụng căn nhà để mở cửa hàng kinh doanh trong 3 năm. Nhưng mới được 1 năm thì anh tôi muốn bán căn nhà để chia tài sản. Nếu bán nhà lúc này tôi sẽ gặp rất nhiều khó khăn, vậy tôi phải làm sao?

(VLO) Ông bà để lại cho 3 anh em chúng tôi 1 căn nhà. Anh và em gái tôi có viết giấy đồng ý cho tôi sử dụng căn nhà để mở cửa hàng kinh doanh trong 3 năm. Nhưng mới được 1 năm thì anh tôi muốn bán căn nhà để chia tài sản. Nếu bán nhà lúc này tôi sẽ gặp rất nhiều khó khăn, vậy tôi phải làm sao?

L.T.P. (TX Bình Minh)

Trả lời: Chị có thể đề nghị anh của chị tiếp tục thực hiện điều đã thỏa thuận. Vì theo khoản 1 Điều 219 Bộ luật Dân sự việc chia tài sản thuộc sở hữu chung như sau: Trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu tình trạng sở hữu chung phải được duy trì trong một thời hạn theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của luật thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp các chủ sở hữu chung có thỏa thuận khác.

Theo khoản 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự: Trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Nếu anh của chị muốn bán phần quyền sở hữu của anh ấy trong căn nhà nói trên, thì chị hoặc em gái chị có quyền ưu tiên mua.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ