Tôi được ông ngoại cho xây 1 cửa hàng trên đất thuộc quyền sử dụng của ông và có làm giấy cho tôi sử dụng 5 năm. 3 năm sau, vì làm ăn thua lỗ, cậu tôi đã lấy giấy tờ thửa đất này đem thế chấp và hiện không có khả năng trả nợ. Nếu thửa đất bị xử lý giao luôn cho bên nhận thế chấp thì cửa hàng của tôi có bị ảnh hưởng gì không?
(VLO) Tôi được ông ngoại cho xây 1 cửa hàng trên đất thuộc quyền sử dụng của ông và có làm giấy cho tôi sử dụng 5 năm. 3 năm sau, vì làm ăn thua lỗ, cậu tôi đã lấy giấy tờ thửa đất này đem thế chấp và hiện không có khả năng trả nợ. Nếu thửa đất bị xử lý giao luôn cho bên nhận thế chấp thì cửa hàng của tôi có bị ảnh hưởng gì không?
N.T.T.L. (TP Vĩnh Long)
Trả lời: Nếu chị là chủ sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất nêu trên thì chị có thể yên tâm, vì điều chị lo lắng được quy định tại khoản 2 Điều 325 Bộ luật Dân sự như sau: Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Luật sư TRẦN VĂN SỸ
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin