Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp

Vì muốn giúp đỡ cho 1 người bạn ở quê có tiền làm vốn nên tôi dự định nhận thế chấp thửa đất vườn, với điều kiện là thửa đất này giao cho người bà con tôi trông coi trong thời gian thế chấp. Người thế chấp cũng đồng ý. Khi được giao trách nhiệm này, người bà con của tôi có được sử dụng, trồng trọt và thu hoạch hoa lợi trên thửa đất này không?

Vì muốn giúp đỡ cho 1 người bạn ở quê có tiền làm vốn nên tôi dự định nhận thế chấp thửa đất vườn, với điều kiện là thửa đất này giao cho người bà con tôi trông coi trong thời gian thế chấp. Người thế chấp cũng đồng ý. Khi được giao trách nhiệm này, người bà con của tôi có được sử dụng, trồng trọt và thu hoạch hoa lợi trên thửa đất này không?

L.H.D. (TP Hồ Chí Minh)

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 317 Bộ luật Dân sự: Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Trong trường hợp này, nếu giữa anh và bên thế chấp đồng ý giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp là người bà con của anh, thì người này có quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 324 Bộ luật Dân sự. Theo khoản 1 điều luật này, người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các quyền sau đây:

a) Được khai thác công dụng tài sản thế chấp, nếu có thỏa thuận;

b) Được trả thù lao và chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Về nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp, được quy định tại khoản 2 điều luật trên:

a) Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; nếu làm mất tài sản thế chấp, làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp thì phải bồi thường;

b) Không được tiếp tục khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu việc tiếp tục khai thác có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp;

c) Giao lại tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ