Bán nhà ở thuộc sở hữu chung

Bốn anh em tôi sở hữu chung 1 căn nhà do ông bà để lại. Thời gian qua, căn nhà được cho thuê, tiền cho thuê chia đều cho 4 người. Nay, tôi và em trai tôi cần tiền và vì lý do khác nên muốn đề nghị 2 anh em còn lại bán căn nhà chia đều cho 4 người. Nhưng tôi suy đoán có người không đồng ý. Trường hợp này được giải quyết như thế nào?

Bốn anh em tôi sở hữu chung 1 căn nhà do ông bà để lại. Thời gian qua, căn nhà được cho thuê, tiền cho thuê chia đều cho 4 người. Nay, tôi và em trai tôi cần tiền và vì lý do khác nên muốn đề nghị 2 anh em còn lại bán căn nhà chia đều cho 4 người. Nhưng tôi suy đoán có người không đồng ý. Trường hợp này được giải quyết như thế nào?

L.H.K. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Trường hợp này anh có thể căn cứ vào quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở về mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung để giải quyết. Điều luật này như sau:

1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.

Theo khoản 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự: Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ