Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ

Tôi có người bà con vì thiếu vốn kinh doanh nên đề nghị tôi nhận thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 2 năm. Tôi biết tính người này không kỹ lưỡng nên tôi còn do dự. Vậy, trong thời gian nhận thế chấp, tôi có quyền quản lý luôn thửa đất nói trên không?

Tôi có người bà con vì thiếu vốn kinh doanh nên đề nghị tôi nhận thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 2 năm. Tôi biết tính người này không kỹ lưỡng nên tôi còn do dự. Vậy, trong thời gian nhận thế chấp, tôi có quyền quản lý luôn thửa đất nói trên không?

N.V.B. (TP Cần Thơ)

Trả lời:

Điều anh hỏi là không phù hợp với quy định của pháp luật về thế chấp tài sản. Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự (BLDS) quy định:

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ 3 giữ tài sản thế chấp.

Khi thực hiện việc thế chấp nói trên, bên thế chấp có một trong những nghĩa vụ được quy định tại khoản 1 Điều 320 BLDS là giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác. Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 321 BLDS, bên thế chấp có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

Nếu có lo lắng thì anh có thể thực hiện một số quyền của bên nhận thế chấp theo quy định tại Điều 323 BLDS sau đây:

1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ