Muốn ủy quyền cho người khác quản lý nhà ở

Gia đình tôi rất đơn chiếc nhưng lại có 2 căn nhà. Nay, tôi muốn ủy quyền cho đứa em bà con quản lý 1 căn nhưng chưa biết phải làm sao?

Gia đình tôi rất đơn chiếc nhưng lại có 2 căn nhà. Nay, tôi muốn ủy quyền cho đứa em bà con quản lý 1 căn nhưng chưa biết phải làm sao?

N.C.T. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Theo khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở: Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý, sử dụng nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.

Về nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở được quy định tại khoản 2 điều luật trên: Do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền; nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn ủy quyền thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 1 năm kể từ ngày ký hợp đồng ủy quyền.

Xin lưu ý với anh, theo khoản 3 điều luật trên: Bên ủy quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu sau thời gian ủy quyền, khi muốn chấm dứt việc này thì thực hiện theo 1 trong 2 trường hợp theo khoản 1 Điều 158 Luật Nhà ở như sau:

a) Nếu việc ủy quyền có chi phí quản lý thì bên ủy quyền không phải báo trước cho bên được ủy quyền biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền nhưng phải thanh toán cho bên được ủy quyền chi phí quản lý tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và phải bồi thường thiệt hại cho bên được ủy quyền;

b) Nếu việc ủy quyền không có chi phí quản lý thì bên ủy quyền phải thông báo cho bên được ủy quyền biết trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ