Khi nào chủ sở hữu đã xây tường ngăn phải dỡ bỏ?

Tôi và nhà bên cạnh đều mới mua đất cất nhà ở. Trước khi xây nhà, chủ nhà bên cạnh có nói sẽ xây tường rào trên ranh đất của 2 nhà làm mốc giới luôn. Tôi cứ nghĩ đơn giản nên đồng ý nhưng khi họ xây xong tôi mới thấy phần xây dựng lấn qua bên đất tôi nhiều hơn. Giờ mới xây được phân nửa bức tường, nếu tôi không đồng ý thì tôi có quyền kêu họ phá bỏ phần đã xây không?

Tôi và nhà bên cạnh đều mới mua đất cất nhà ở. Trước khi xây nhà, chủ nhà bên cạnh có nói sẽ xây tường rào trên ranh đất của 2 nhà làm mốc giới luôn. Tôi cứ nghĩ đơn giản nên đồng ý nhưng khi họ xây xong tôi mới thấy phần xây dựng lấn qua bên đất tôi nhiều hơn. Giờ mới xây được phân nửa bức tường, nếu tôi không đồng ý thì tôi có quyền kêu họ phá bỏ phần đã xây không?

L.T.H. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Khoản 2 Điều 176 Bộ luật Dân sự quy định về mốc giới ngăn cách các bất động sản trường hợp chị nêu như sau: Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Nếu chủ nhà bên cạnh xây dựng đã lấn sang đất của chị nhiều hơn không đúng thỏa thuận ban đầu, chị có thể xem đây là lý do chính đáng để kêu họ đập bỏ phần đã xây và xây lại đúng ranh đất, đúng theo thỏa thuận.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ