Chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn

Trong thời gian chung sống, vợ chồng tôi đã mua được 5 công đất ruộng của người em chồng (được ba mẹ chia nhưng không sử dụng nên bán lại). Sau khi mua, thửa đất này vẫn để canh tác chung với gia đình chồng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn còn do ba chồng đứng tên (vì vợ chồng tôi chung sống với ba mẹ). 

(VLO) Trong thời gian chung sống, vợ chồng tôi đã mua được 5 công đất ruộng của người em chồng (được ba mẹ chia nhưng không sử dụng nên bán lại). Sau khi mua, thửa đất này vẫn để canh tác chung với gia đình chồng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn còn do ba chồng đứng tên (vì vợ chồng tôi chung sống với ba mẹ). Nay, vì nhiều lý do dẫn đến mâu thuẫn xảy ra, vợ chồng tôi sắp phải ly hôn. Nếu chúng tôi ly hôn, tôi có được chia tài sản trong số đất đã mua nói trên không?

N.T.K.H. (Long Hồ)

Trả lời: Về điều này thì chị có thể yên tâm nếu chị chứng minh được thửa đất trên là do vợ chồng chị đã mua. Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình: Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Theo đó, về việc chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn trường hợp của chị được quy định tại điểm b khoản 2 Điều 62 Luật Hôn nhân và Gia đình như sau: Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định tại điểm a khoản này.

Đó là đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả 2 bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của 2 bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 59 của luật này.

Trong trường hợp chỉ 1 bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ