Khi chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê mà thời hạn thuê vẫn còn...

Tôi dự định mua căn nhà của người quen. Nhưng nhà này đang cho thuê, còn 1 năm nữa mới hết hạn theo hợp đồng. Khi tôi đặt vấn đề nếu mua tôi sẽ cắt hợp đồng cho thuê nhưng người thuê không đồng ý, cho rằng nếu như vậy thì họ không có chỗ kinh doanh và sẽ bị thiệt hại. Tôi rất đắn đo về trường hợp này, tôi phải giải quyết sao nếu mua căn nhà nói trên?

 

Tôi dự định mua căn nhà của người quen. Nhưng nhà này đang cho thuê, còn 1 năm nữa mới hết hạn theo hợp đồng. Khi tôi đặt vấn đề nếu mua tôi sẽ cắt hợp đồng cho thuê nhưng người thuê không đồng ý, cho rằng nếu như vậy thì họ không có chỗ kinh doanh và sẽ bị thiệt hại. Tôi rất đắn đo về trường hợp này, tôi phải giải quyết sao nếu mua căn nhà nói trên?

L.T.H. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Nếu không thỏa thuận được với bên thuê nhà thì khi mua căn nhà nói trên, chị phải chấp nhận tiếp tục cho thuê đến hết hạn hợp đồng. Bởi, theo khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở quy định quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau: Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ