Xử lý tài sản kê biên thuộc sở hữu chung

Do làm ăn thất bại nên tôi bị chủ nợ kiện ra tòa. Vì không còn tài sản riêng nên tôi bị kê biên một phần trong tài sản chung là căn nhà ba mẹ tôi để lại đang cho thuê và tiền cho thuê được chia đều cho 3 anh em sinh sống. Tôi đang lo tiền thi hành án trả nợ để không bị cưỡng chế, vì nếu phân chia tài sản chung để tôi thi hành án thì anh em tôi sẽ gặp khó khăn. Nếu tôi không lo được thì việc cưỡng chế sẽ như thế nào?

Do làm ăn thất bại nên tôi bị chủ nợ kiện ra tòa. Vì không còn tài sản riêng nên tôi bị kê biên một phần trong tài sản chung là căn nhà ba mẹ tôi để lại đang cho thuê và tiền cho thuê được chia đều cho 3 anh em sinh sống. Tôi đang lo tiền thi hành án trả nợ để không bị cưỡng chế, vì nếu phân chia tài sản chung để tôi thi hành án thì anh em tôi sẽ gặp khó khăn. Nếu tôi không lo được thì việc cưỡng chế sẽ như thế nào?

N.T.L. (Long An)

Trả lời:

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 74 Luật Thi hành án dân sự, tài sản kê biên thuộc sở hữu chung đã xác định được phần sở hữu của các chủ sở hữu chung được xử lý như sau: Đối với tài sản chung không thể chia được hoặc nếu việc phân chia làm giảm đáng kể giá trị của tài sản thì chấp hành viên có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với toàn bộ tài sản và thanh toán cho chủ sở hữu chung còn lại giá trị phần tài sản thuộc quyền sở hữu của họ.

Xin lưu ý với chị, nếu có điều kiện, các chủ sở hữu chung khác nên mua phần tài sản thuộc sở hữu của chị. Theo khoản 3 điều luật này: Chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua phần tài sản của người phải thi hành án trong khối tài sản thuộc sở hữu chung.

Trước khi bán tài sản lần đầu đối với tài sản thuộc sở hữu chung, chấp hành viên thông báo và định thời hạn cho chủ sở hữu chung mua phần tài sản của người phải thi hành án theo giá đã định trong thời hạn 3 tháng đối với bất động sản, 1 tháng đối với động sản; đối với những lần bán tài sản tiếp theo thì thời hạn là 15 ngày, kể từ ngày được thông báo hợp lệ.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày hết thời hạn ưu tiên mà chủ sở hữu chung không mua tài sản thì tài sản được bán theo quy định tại Điều 101 của luật này.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ