Bên thế chấp được quyền hưởng hoa lợi từ tài sản thế chấp

Vì cần tiền để xoay xở cho gia đình, tôi định thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 1 công đất vườn. Hiện tại, vườn đang cho trái sắp thu hoạch. Khi tôi bàn với bên nhận thế chấp, họ nói sẽ thu hoạch trái cây trong thời gian thế chấp! Tôi còn băn khoăn, vì đây là nguồn sống của gia đình hàng ngày. Vậy, tôi có buộc phải để cho bên nhận thế chấp thu hoạch hoa lợi theo yêu cầu của họ không?

 

Vì cần tiền để xoay xở cho gia đình, tôi định thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 1 công đất vườn. Hiện tại, vườn đang cho trái sắp thu hoạch. Khi tôi bàn với bên nhận thế chấp, họ nói sẽ thu hoạch trái cây trong thời gian thế chấp! Tôi còn băn khoăn, vì đây là nguồn sống của gia đình hàng ngày. Vậy, tôi có buộc phải để cho bên nhận thế chấp thu hoạch hoa lợi theo yêu cầu của họ không?

H.T.C.Đ. (Long Hồ- Vĩnh Long)

Trả lời:

Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự quy định: Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

Về thu hoạch hoa lợi từ tài sản thế chấp, theo khoản 1 Điều 321 Bộ luật Dân sự: Bên thế chấp có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

Do đó, nếu chị không đưa hoa lợi vào phần tài sản thế chấp theo quy định trên, chị có quyền thỏa thuận với bên nhận thế chấp về việc vẫn hưởng hoa lợi trong thời gian thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ