Nhận chính tài sản bảo đảm thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ

Tôi có cho người bạn vay một số tiền khá lớn để kinh doanh và người bạn này giao cho tôi tờ giấy đất, hẹn trong 2 năm tiền trả tiền, tôi trả lại giấy đất. Thời hạn này đã hết và mấy tháng trôi qua, người này cũng không khả năng thanh toán số tiền đã mượn cho tôi. Qua nhiều lần trao đổi, người này chấp nhận giao luôn giấy đất cho tôi để trừ số tiền đã mượn. Nếu trị giá thửa đất không đủ trừ nợ, tôi có được ghi nợ phần còn lại không?

Tôi có cho người bạn vay một số tiền khá lớn để kinh doanh và người bạn này giao cho tôi tờ giấy đất, hẹn trong 2 năm tiền trả tiền, tôi trả lại giấy đất. Thời hạn này đã hết và mấy tháng trôi qua, người này cũng không khả năng thanh toán số tiền đã mượn cho tôi. Qua nhiều lần trao đổi, người này chấp nhận giao luôn giấy đất cho tôi để trừ số tiền đã mượn. Nếu trị giá thửa đất không đủ trừ nợ, tôi có được ghi nợ phần còn lại không?

N.T.T. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Điều 305 Bộ luật Dân sự quy định việc nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm trường hợp anh hỏi như sau:

1. Bên nhận bảo đảm được quyền nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm nếu có thỏa thuận khi xác lập giao dịch bảo đảm.

2. Trường hợp không có thỏa thuận theo quy định tại khoản 1 điều này thì bên nhận bảo đảm chỉ được nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ khi bên bảo đảm đồng ý bằng văn bản.

3. Trường hợp giá trị của tài sản bảo đảm lớn hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì bên nhận bảo đảm phải thanh toán số tiền chênh lệch đó cho bên bảo đảm; trường hợp giá trị tài sản bảo đảm nhỏ hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán trở thành nghĩa vụ không có bảo đảm.

4. Bên bảo đảm có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật.

Do đó, anh có thể yêu cầu bên mượn tiền của anh thực hiện các thủ tục theo quy định trên.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ