Tài sản kê biên đang cho thuê thì người thuê được tiếp tục thuê theo hợp đồng

Tôi có thuê mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh, thời gian ký hợp đồng là 3 năm. Tôi đầu tư trang trí cửa hàng khá nhiều tiền nhưng mới bán được 1 năm thì bất ngờ cơ quan chức năng đến kê biên đất và cửa hàng vì chủ đất làm ăn thất bại, việc kê biên này nhằm để thi hành án trả nợ. Tôi có bị buộc phải trả mặt bằng liền không?

 

Tôi có thuê mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh, thời gian ký hợp đồng là 3 năm. Tôi đầu tư trang trí cửa hàng khá nhiều tiền nhưng mới bán được 1 năm thì bất ngờ cơ quan chức năng đến kê biên đất và cửa hàng vì chủ đất làm ăn thất bại, việc kê biên này nhằm để thi hành án trả nợ. Tôi có bị buộc phải trả mặt bằng liền không?

N.N.H. (Tiền Giang)

Trả lời:

Anh có thể yên tâm tiếp tục kinh doanh đến hết thời hạn đã ký trong hợp đồng. Theo Điều 91 Luật Thi hành án dân sự: Trường hợp tài sản kê biên đang cho thuê thì người thuê được tiếp tục thuê theo hợp đồng đã giao kết.

Bên cạnh đó, theo khoản 3 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự còn có quy định: Khi kê biên nhà ở của người phải thi hành án đang cho thuê, cho ở nhờ thì chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê, đang ở nhờ biết.

Trường hợp tài sản kê biên là nhà ở, cửa hàng đang cho thuê được bán đấu giá mà thời hạn thuê hoặc thời hạn lưu cư vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được thuê hoặc lưu cư theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ