Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại trong thời hạn tối thiểu là 5 năm

Tôi là người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, tiền tôi đã nộp đủ. Sau khi nộp tiền đủ, tôi muốn bán lại nhưng nghe nói không được phép bán. Điều này, có đúng không và bao giờ tôi mới được bán căn nhà?

Tôi là người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, tiền tôi đã nộp đủ. Sau khi nộp tiền đủ, tôi muốn bán lại nhưng nghe nói không được phép bán. Điều này, có đúng không và bao giờ tôi mới được bán căn nhà?

L.T.G. (Tiền Giang)

Trả lời: Trường hợp của chị được quy định tại khoản 4 và 5 Điều 62 Luật Nhà ở như sau:

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (khoản 4).

Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (khoản 5).

Luật sư TRẦN VĂN SỸ