Khi bên thuê tài sản khai thác công dụng không đúng mục đích đã thỏa thuận

Tôi có một thửa đất. Để có thêm thu nhập cho gia đình, tôi đã cho người quen thuê, với hợp đồng 5 năm. Ban đầu, người này nói để làm nơi buôn bán tạp hóa sỉ và lẻ. Nhưng sau hơn 1 năm, họ lại mua bán thêm các vật liệu nặng. Về lâu dài, tôi sợ đất bị sạt lở, sẽ làm mất giá trị khu đất của tôi. Nếu tôi nhắc nhở mà họ không thực hiện giao ước ban đầu thì tôi có quyền chấm dứt hợp đồng không?

Tôi có một thửa đất. Để có thêm thu nhập cho gia đình, tôi đã cho người quen thuê, với hợp đồng 5 năm. Ban đầu, người này nói để làm nơi buôn bán tạp hóa sỉ và lẻ. Nhưng sau hơn 1 năm, họ lại mua bán thêm các vật liệu nặng. Về lâu dài, tôi sợ đất bị sạt lở, sẽ làm mất giá trị khu đất của tôi. Nếu tôi nhắc nhở mà họ không thực hiện giao ước ban đầu thì tôi có quyền chấm dứt hợp đồng không?

L.T.K. (TP Mỹ Tho)

Trả lời:

Điều 489 Bộ luật Dân sự quy định trường hợp chị hỏi như sau:

Bên thuê khoán phải khai thác tài sản thuê khoán đúng mục đích đã thỏa thuận và báo cho bên thuê khoán theo định kỳ về tình trạng tài sản và tình hình khai thác tài sản. Nếu bên cho thuê khoán có yêu cầu hoặc cần báo đột xuất thì bên thuê khoán phải báo kịp thời. Khi bên thuê khoán khai thác công dụng tài sản thuê khoán không đúng mục đích thì bên cho thuê khoán có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ