Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký

Cách đây mấy tháng, ba tôi có hứa miệng tặng một phụ nữ là bạn thân của ba thửa đất thổ cư. Nhưng hiện tại ba tôi không có làm giấy tờ gì cả, người này chưa đăng ký quyền sử dụng đất và cũng chưa sử dụng đất. Vậy, việc tặng cho của ba tôi được xem là có hiệu lực chưa?

Cách đây mấy tháng, ba tôi có hứa miệng tặng một phụ nữ là bạn thân của ba thửa đất thổ cư. Nhưng hiện tại ba tôi không có làm giấy tờ gì cả, người này chưa đăng ký quyền sử dụng đất và cũng chưa sử dụng đất. Vậy, việc tặng cho của ba tôi được xem là có hiệu lực chưa?

L.T.H. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Nếu hiện tại như chị nói thì việc ba chị tặng thửa đất cho người bạn thân ấy chưa có hiệu lực. Bởi, theo Điều 459 Bộ luật Dân sự, việc tặng cho bất động sản phải thực hiện các thủ tục như sau:

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ