Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký

Ba tôi có hứa cho một người quen thân với ba một nền nhà. Do chúng tôi phát hiện và ngăn cản nên ba tôi và người đó chưa làm thủ tục đăng ký sang tên. Dù vậy, người đó vẫn ra mặt nói rằng ba tôi đã hứa nên chúng tôi phải thực hiện.

Ba tôi có hứa cho một người quen thân với ba một nền nhà. Do chúng tôi phát hiện và ngăn cản nên ba tôi và người đó chưa làm thủ tục đăng ký sang tên. Dù vậy, người đó vẫn ra mặt nói rằng ba tôi đã hứa nên chúng tôi phải thực hiện.

Trường hợp này lời hứa của ba tôi có hiệu lực chưa, chúng tôi có trách nhiệm giao đất cho họ không?

L.T.V. (Long An)

Trả lời:

Căn cứ vào Điều 459 Bộ luật Dân sự về việc tặng cho bất động sản, lời hứa của ba chị chưa có hiệu lực. Bởi, điều luật này quy định như sau:

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ