Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê

Tôi có căn nhà cho người khác thuê với thời hạn 5 năm. Đến nay, thời hạn này mới được 2 năm, nhưng vì làm ăn gặp khó khăn, tôi muốn đem căn nhà này thế chấp để xoay đồng vốn, có được không?

Tôi có căn nhà cho người khác thuê với thời hạn 5 năm. Đến nay, thời hạn này mới được 2 năm, nhưng vì làm ăn gặp khó khăn, tôi muốn đem căn nhà này thế chấp để xoay đồng vốn, có được không?

L.V.C.

(TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Anh có thể yên tâm khi thế chấp căn nhà đang cho thuê để xoay đồng vốn, không sợ ảnh hưởng đến việc căn nhà đã cho người khác thuê chưa hết hạn. Điều 146 Luật Nhà ở quy định trường hợp thế chấp nhà ở đang cho thuê, như sau:

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.

2. Trường hợp nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 của luật này (về các trường hợp bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà) hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ