Bán nhà ở đang cho thuê

Tôi có một căn nhà cho thuê để kinh doanh. Tuy thời hạn cho thuê chưa hết nhưng vì cần tiền, tôi dự định bán căn nhà. Trường hợp này, tôi phải xử lý sao đối với người đang thuê?

Tôi có một căn nhà cho thuê để kinh doanh. Tuy thời hạn cho thuê chưa hết nhưng vì cần tiền, tôi dự định bán căn nhà. Trường hợp này, tôi phải xử lý sao đối với người đang thuê?

N.V.D. (TX Bình Minh- Vĩnh Long)

Trả lời: Khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở quy định: Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung.

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Xin lưu ý với anh, nếu người thuê không mua căn nhà đang thuê, khi bán cho người khác anh nên thỏa thuận với người mua nhà phải thực hiện theo khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở.

Điều luật này quy định: Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ