Thời hạn chuộc lại bất động sản đã bán là 5 năm

Gia đình tôi đang gặp khó khăn trong kinh doanh, để giải quyết điều này có một người bạn đồng ý mua căn nhà và đất của tôi.

[links()]

Gia đình tôi đang gặp khó khăn trong kinh doanh, để giải quyết điều này có một người bạn đồng ý mua căn nhà và đất của tôi. Vì đây là nhà kỷ niệm của cha mẹ cho nên tôi ngỏ ý cho tôi chuộc lại khi có khả năng. Người mua đang lưỡng lự và đề nghị tôi bàn kỹ về vấn đề này. Xin cho biết hai bên phải thỏa thuận nội dung gì?

L.H.D. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Trường hợp anh nêu, được quy định tại khoản 1 Điều 462 Bộ luật Dân sự về việc chuộc lại tài sản đã bán. Đó là bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.

Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận nhưng không quá 1 năm đối với động sản và 5 năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm giao tài sản. Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, nếu không có thỏa thuận khác.

Xin lưu ý với anh, trong thỏa thuận giữa hai bên, cần nêu rõ trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được bán, tặng cho… Bởi theo khoản 2 điều luật trên: Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, thế chấp, cầm cố tài sản, phải chịu rủi ro đối với tài sản.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ