Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Ngày 6/1/2022, Chính phủ ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ ngày 1/3/2022 và thay thế Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015), trong đó quy định 4 điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng như sau:

Ngày 6/1/2022, Chính phủ ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ ngày 1/3/2022 và thay thế Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015), trong đó quy định 4 điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng như sau:

- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định tại Điều 6 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày 1/3/2022 thì phải có hợp đồng đã ký kết;

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện;

- Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.

Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà, công trình xây dựng thì bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

BT (theo Tin Tức Pháp Luật)