Nhà tôi nằm sâu bên trong, muốn đi ra đường công cộng phải đi nhờ qua đất của người khác. Nay tôi muốn thỏa thuận với hàng xóm để tạo một lối đi (LĐ) thuận tiện hơn nhưng không biết pháp luật quy định vấn đề này như thế nào?
Ngô Lệ Hồng
(Bình Tân)
Trả lời:
Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu có bất động sản (BĐS) bị vây bọc bởi các BĐS của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ LĐ ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu BĐS vây bọc dành cho mình một LĐ hợp lý trên phần đất của họ. LĐ được mở trên BĐS liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của BĐS bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho BĐS có mở LĐ. Chủ sở hữu BĐS hưởng quyền về LĐ qua phải đền bù cho chủ sở hữu BĐS chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của LĐ do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về LĐ thì có quyền yêu cầu tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định. Trường hợp BĐS được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành LĐ cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 điều này mà không có đền bù.
Như vậy, nếu phần đất này bị vây bọc bởi các phần đất khác mà không có hoặc không đủ LĐ ra đường công cộng thì chủ phần đất bị vây bọc đó có quyền yêu cầu chủ sở hữu các phần đất khác dành cho mình một LĐ hợp lý trên phần đất của họ.
NT. PHÒNG BẠN ĐỌC
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin