Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều người cho rằng khung giá đất Nhà nước quy định sẽ tăng dẫn đến chi phí thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (QSDĐ) cũng tăng. Xin hỏi thông tin này có chính xác, nếu đúng thì bảng giá đất khi nào sẽ thay đổi?
Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều người cho rằng khung giá đất Nhà nước quy định sẽ tăng dẫn đến chi phí thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (QSDĐ) cũng tăng. Xin hỏi thông tin này có chính xác, nếu đúng thì bảng giá đất khi nào sẽ thay đổi?
Lê Thanh Xuân
(Vũng Liêm)
Trả lời:
Tại Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Song song đó, UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hàng năm, UBND tỉnh có trách nhiệm trình HĐND tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Căn cứ quy định trên thì bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, áp dụng vào đầu năm 2026 và được cập nhật hàng năm phù hợp với giá thị trường những nơi có biến động chứ không còn định kỳ 5 năm một lần như hiện nay. Do bảng giá đất mới được ban hành trên cơ sở tiệm cận giá thị trường nên khi áp dụng có thể dẫn đến việc tăng các khoản phí đối với người đăng ký QSDĐ lần đầu. Trong đó, có những khoản phí phải nộp tính theo bảng giá đất gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ.
TT. PHÒNG BẠN ĐỌC
